第一次买房

四月底时，我俩想好了要买房（见《当我们可以买房了》），原计划是今年年底前买上。五月底我逃离湾区，六月份搬进了他在大农村里租住的小公寓。

搬进公寓后没多久，感觉到这个40平米 1B1B 小公寓不够我俩生活：他在客厅工作、我在卧室工作，隔音不好，互相干扰；厨房太小，容不下两个人；早上排队用洗手间，时常有时间冲突。虽然公寓是11月份租约到期，但我俩忍不下去了，决定提前从公寓里搬出来。

我俩需要 2 Beds, 1.5 Baths 的房型，各有各的空间，上厕所也不会打架。而这种房型的公寓每月的租金，已经和买房的房贷持平。所以我们决定提前看房买房。

我俩先在 zillow 上瞎看了一周。Zillow 有一个功能是共享喜欢的房子列表，只能与一人共享。我和家属添加了彼此，两个人捧着手机各自看各自的，看到喜欢的就加心，最后两人一起讨论共享列表加心的房子，决定它们的去留。

我俩后来同时在 realtor.com 上看房。房子的信息在 realtor.com 和 zillow 上的基本上是一致的，但有时候 realtor.com 上有更多的图片。

我俩在 zillow 上把市面上的房子差不多看了个遍，挑选出了几个最感兴趣的房子。我俩的筛选条件是：

1. 价格在20-35万之间（我俩所在地的房价中位数是20万，我俩能承受的上限是35万）；
2. 房子建造时间在2000年以后（不想重新装修，不希望后期维护复杂）；
3. 有 public water （深山老林里的那种房子用 private well 的，水质不知道该如何保障，怕麻烦，虽然很喜欢深山老林的房子，但毕竟我们是第一次买房，暂时不考虑操作复杂的）；
4. 厨房台面要大，最好有岛台，方便我俩一起做饭；
5. 厨房的灶台是用电的，表面平整光滑方便清洁，而不是用气的、灶台纵横交错的那种（后来我们不再将此条作为筛选条件了，因为我们发现，换成我们想要的厨房灶台，花费也只有1000刀而已）；
6. 距离工作单位车程30分钟之内；
7. 学区还可以（卖房的时候好卖）；
8. 不要带地下室的房子（看恐怖电影留下的心理阴影）（此条成功筛选出去了很多房子，大大减少了工作量）；
9. 在网上挂的时间不超过100天。

我们拿到35万刀的 pre-approval letter 后，就在 zillow 上预约看房。Zillow 给我们联系到了一个房产经纪人 T. 看房前一天我们先自己去房子外面转了一圈，方便我们控制实地看房的情绪（毕竟新手）。实地看了第一个房子之后，我俩对这个房产经纪人很满意，感觉他关注我们的需求、倾听我们的意见、不说废话、我们有问题时他耐心回答，就在心里决定他是我们的房产经纪人了。

第一天：看了第1个房子。看了我们之前最感兴趣的房子。确认了我们的房产经纪人。更新了需求：

1. 房子建造时间在2003年以后。我们看的这个房子层高很低，而层高很难从 zillow 上的图片中看出来。T 告诉我们，我们这里2003年之后建造的房子层高更高一些。
2. 车库和厨房要在同一层。我们实地走了一下从地下车库到一层厨房这段路，发现如果以后买完菜拎着大包小包上楼进厨房，不是很愉快。

同时我们意识到，我们的上限虽然是35万，但筛选房子的时候可以适当调高，比如36万，因为我们这里的情况大概是，最终成交价比标价低1万。

接下来我们更新了想看的房子的列表，发给我们的房产经纪人，他去约时间，带我俩集中看房。

第二天：看了5个房子。一对年轻夫妇的房子（可能是因为第一天的打击太大，这个房子比第一天的房子好太多，虽然有半包的地下室，但还是成为我们最心动的房子），一对老年夫妇的房子（房型不好），旁边是在建新房子的建筑工地的房子，到了现场才得知上午刚刚被卖出去、还没来得及在网站上更新的房子，在建造中的 townhouse. 结论：1. 网上有些房子的图片不是实地图而是示意图，房子本身还在建；2. 我俩实地看到 townhouse 的房型之后决定不考虑 townhouse；3. 半包的地下室（有自然光）感觉还好（不恐怖），但是如果没有装修好，虽然可以改造成家庭健身房，但毕竟还是要动工。我们怕麻烦，得好好想想。

第三天：看了3个房子。看了一个每间屋子的墙壁颜色都不一样的房子（可惜没有心动的感觉），一个不存在的房子（在打地基），旁边在建新房的房子，一个普通的客厅有点暗的房子（但家属很喜欢）。结论：Zillow 上有些房子的照骗防不胜防——除了上面说的，有些房子图片是完整的但其实还在建，还有很多情况是，房子的图片拍得很好（可能是雇人专门摆拍），但实地一看不是那么回事，所以关键还是看通常放在最后一张的房型图，配合实地看房，不要被好看的图片给骗了。

第四天：看了3个房子（1个新的，2个看过的）。看了一个山坡上的房子（房型独特，地中海风格，墨西哥地砖，平层，有两个阳台，我的最爱），再去年轻夫妇的房子看一次（再看感觉不过尔尔，不再考虑），再去家属喜欢的普通的客厅有点暗的房子（再看感觉没那么暗了）（家属最爱）。

年轻夫妇的房子，我们不再考虑的主要原因，倒不是因为地下室，而是因为它是那条街上最贵的房子。考虑到以后卖房时候的困难，我们把它排除了。

到这天结束，我俩已经在网上看了上百个房子，实地看了差不多10个房子，市面上的房子就看完了。这一天晚上我和家属吵了一架：是买我最爱的山坡独特房，还是买家属最爱的平地普通房？

这两个房子的价格、交通距离、学区等等各方面的条件都差不多，唯一的区别就是一个独特一个普通。独特也意味着以后不好卖，要等到合适的买家；普通意味着符合大众口味，受众面广，老人可以买，中年人可以买，年轻人也可以买。我是这么形容家属最爱的房的：中产阶级标配房。

我们也问了 T 的意见。他帮我们整理出了独特房附近的类似房源，卖出时间40-200天不等，也不好说这个独特房以后要多久才能卖掉。T 告诉我们现在市场上房子的平均售出时间是40天。他的个人意见是标配房更容易脱手。

在所有理性分析之后，我和家属依然在这两个房子之间犹豫不决，还在考虑是不是再等几周看新出来的房子。我说我来看塔罗牌，你去看苏珊米勒。他耐着心翻完十几页星座运势，结论是5天内买或一个月后买，意思就是，我们要么赶紧下offer，要么就再等一个月看房。我解读完塔罗牌，结论是中产阶级标配房更好一些，再等几周看新出来的房子的话到时候依然会犹豫不决。于是我俩就火速下了 offer. （愧为工程师）

第五天：签下了和我们的房产经纪人的合同，保障他能从卖家给的6%的佣金中拿到属于他的那3%. 给标配房下了一个比标价低4万的 written offer. 交了定金 (Earnest Money). 之后标配房回复的是比标价低2万。口头询问山坡房的房主是否愿意考虑比标价低2万，答复是最低比标价低5000刀。同时家属看了一些山坡上的房子的安全隐患相关的文章，表达了对山坡房安全问题的担心，于是我终于从内心彻底放弃了山坡房（不是因为山坡安全隐患，是为了家属的情绪健康）。

我们同意了标配房房主提出的新价格。之后就是约房屋检查，走贷款流程，等房子估值，房屋检查报告出来后看完、挑出关键的问题、让屋主修，买保险，约 title company. 一个月后贷款流程终于走完，在交房那天去了 title company 的办公室过户，签了剩下的文件，交了 closing cost, 拿到了房子钥匙。

首付的钱我俩攒了快一年，最后也没攒够20%，只攒够了15%. 虽然要交几个月 Private Mortgage Insurance，好在这笔钱并没有很多。贷款选了30年固定利率，赶上低利率的时候，利率是 2.99%.

搬进新家之后家属很喜欢。我原本以为“客厅很暗”，住进来后感觉也没那么严重，在客厅里的时候巴不得光线暗一些，实在太暗的时候可以开灯。买了房子之后心态上倒是没什么变化，跟住公寓的时候一样，只是比住公寓的时候居住环境安静了许多、居住空间大了许多。我对这个房子唯一感到比较遗憾的一点是：我们的 HOA （业主协会）管得挺严，不允许在院子里种菜。

虽然没买我最爱的那个房子，但仔细想想那个房子也的确太过独特，想要让它看起来好看，得花费不少心思去搭配，我现在的心思不在这上面。希望几十年后能再次与这样的房子相遇。

我俩现在的期盼是 HOA 批准我们的种樱花树的申请。来年春天的时候，我俩可以坐在院子里赏樱。